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阳江11月成交量环比下降！均价降幅最大7.54%！

在调控政策“常态化”背景下，市场降温已在情理之中。2018年阳江销售情况不容乐观，全年成交量较去年，出现小幅微降格局，但成交价格有所上升。

11月成交量持续下滑，阳江楼市持续低迷。

11月阳江网签仅2108套，成交量明显逐步下降；

截止到11月末，阳江存量约334.68万㎡，存量消化周期约9.87个月；

阳江各区域价格波动区域平稳，海陵岛价格最高，阳西县最低；

阳江碧桂园凤凰湾成交205套，成交金额高达1.80亿元。

阳江十一月新房网签仅2108套

成交量明显逐步下降

据珠海世联市场研究中心数据显示，11月份阳江全市商品住宅网签成交2108套，环比下降14.9%，同比下降45.99%。

数据来源：珠海世联市场研究中心

同时，11月新增商品住宅房源1309套，环比下降71.98%；面积为14.7万m²，环比下降72.02%。由于10月新增量较大，11月份阳江市住宅新增供应量环比同比均有较大幅度下滑，新增主要集中在海陵岛与江城区，其他区域新增量较低。

数据来源：珠海世联市场研究中心

11月商品住宅新增供应量主要来自海陵岛（598套）、江城区（564套）、阳东区（147套）。海陵岛助理供应项目为万豪海陵岛1号（598套），江城区主力供应项目为富和海岸城（270套），阳东区主力供应项目星港汇（147套）。

阳江存量334.68万m²

消化周期约9.87个月

根据珠海世联研究中心数据统计，阳江市截止11月末商品住宅存量约334.68万m²，环比下降2.43%，2018年6月-2018年11月商品住宅各月月均销售面积为33.91万m²，消化周期9.87个月。

由此可见，目前阳江住宅库存量较大，由于10月新增量较大，11月份住宅新增供应量环比有较大幅度下滑，消化周期有所缓慢。

其中存量较大的区域为阳春市（97.72万m²），江城区（90.91万m²）、阳西县（75.69万m²）。

数据来源：珠海世联市场研究中心

目前阳江住宅库存仍然较大，消化周期有所拉长，新增供应量减少。

住宅存量方面有小幅下滑，但由于月均消化速度减缓，消化周期还是有所拉长，消化周期9.87个月，整体来看阳江消化周期仍在可控范围内。

成交量方面，11月份阳江市场成交量有所下滑，整体市场趋于平稳。

阳江各区域价格波动平缓

海陵岛最高、阳西县最低

11月份，阳江各区域房价基本未有较大波动，以持平、下降为主基调。

阳江市江城区成交量最高，其次是阳东区，阳西县成交量最低，仅有2.1万m²；成交价格中，海陵岛价格最高，已破1万元/m²，其他区域价格在7000元/m²以下，其中阳西县价格最低。

数据来源：珠海世联市场研究中心

11月，全市仅有阳东区、阳西县两个区域成交均价有所上涨。

其中江城区商品房成交1226套，环比1.57%；成交均价在6828元/m²，环比下降0.86%。

阳东区商品房成交501套，环比上升143.2%；成交均价在6131元/m²，环比上升1.54%。

阳西县商品房成交166套，环比下降54.4%；成交均价在5205元/m²，环比上升17.89%。

阳春市商品房成交302套，环比下降67.25%；成交均价为5399元/m²，环比下降7.54%。

海陵岛商品房成交356套，环比上升42.4%；成交均价为11420元/m²，环比下降3.75%。

人口较为集中的江城区成交量较高，房地产行业较为成熟，整体成交量与价格相对平稳；其次是阳东区，本月阳东区消化速度加快，量价齐涨；阳春市整体趋于平稳；阳西县本月成交量与成交价格最低；海陵岛由于海景与旅游地产等优势，主打小面积户型，均价较高，远远高于全市成交均价。

阳江碧桂园凤凰湾11月成交205套

成交金额高达1.80亿元

从11月成交量前十中能看出，排名第一的为阳东区，11月阳东区成交量明显上升，其中阳东区的碧桂园凤凰湾成交均价在6633元/m²，总金额达到2.72亿元。

数据来源：珠海世联市场研究中心

碧桂园凤凰湾

碧桂园凤凰湾，11月份成交了205套，其成交面积2.72万m²，成交金额高达1.80亿元，成交均价6633元/m²。

该项目位于城南新江台大道，现主推建面约115-141m²精装洋房，均价在6822元/m²。项目周边规划“三横四纵”立体交通路网，始兴路阳东城市主干道，江台路优化畅通城南，南浦大道、湖滨路全力推进，建设后贯穿城南及阳东繁华商圈。

阳江绿地中心

城南片区的绿地中心，即城际空间站，项目在11月份成交了179套，其成交面积达2.09万m²，成交金额高达1.61亿元。

现主推面积段90-139m²精装交付，均价在7800元/m²。项目周边交通紧邻江湛铁路，沿海高速雅白线，交通十分便捷。

总结

整个阳江楼市处于下行状态，市场降温趋势明显。11月份阳江整体楼市持续低迷状态。目前阳江市场库存量仍然较大，消化周期较长。

临近年底各房企冲业绩的时候到了，后续市场会如何发展，开发商是否会发起新一轮促销活动走量冲击业绩，明年楼市会不会新起色呢？我们将继续观察未来楼市走势。

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