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广州第三轮土拍进账302亿元,南沙、白云成供地主力 - 凤凰网房产阳江
12月2日,今年广州最后一次集中供地正式收官 -来自凤凰新闻客户端
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广州第三轮土拍进账302亿元,南沙、白云成供地主力

新快网
2021-12-03 09:31

12月2日,今年广州最后一次集中供地正式收官。广州的第三轮土拍在今日9时、12时分批次开始竞拍;共出让土地17宗,分布在(4宗)、白云(3宗)、黄埔(3宗)、番禺(3宗)、从化(2宗)、海珠(1宗)、增城(1宗)等7个区,总面积超120公顷,计容总建面296万平方米,起拍总价434亿元。13宗地低价成交、4宗土地流拍,成交金额约302.6亿元/㎡。

超四成挂牌宅地起拍楼面价“让利”,成交地块均底价出让

和广州第一轮土拍中多宗土地“顶价摇号”相反,本轮土拍成交地块几乎都是“底价出让”。

即使是海珠本次成交的“明星”地块,起拍楼面价是40375元/㎡,最后成交价也是40375元/㎡,虽然是挤进全广州楼面价TOP10,但其溢价率为零。

事实上,为了不再重复第二批供地的“冷意”,本次超4成的宅地是“让利挂牌”。根据合富研究院数据显示,本次供地起拍楼面价让利幅度在10-20%,其中不乏近郊番禺以及中心白云(北部)宅地降价。此外,再次挂牌的回炉地块更允许“分期支付”,不需要在1个月内付完总价。不过,7宗上轮流拍的“回炉地”中,6宗“回炉地”总价有所下调。而大石飘峰地块一、二,依然流拍。

在地产经济学家邓浩志看来,“17块地,仅流拍4宗,第三轮土拍明显比第二轮土拍情况要好。”邓浩志认为,这是下调起拍价,降低附加条件,安排地方企业参加,推出更优质的地块等多重手段共同作用的结果。“而传统房企积极性依然较低,各地溢价率也几乎为零,这种状况恐怕明年初仍会维持。”

海珠地块跃升全市TOP8楼面价地块,南沙、白云多地“出嫁”

本轮土拍中,“明星地块”海珠天斯地块由保利以总价38.35亿元竞得,成交楼面价44372元/㎡。一跃成为广州成交楼面价TOP8地块,仅次于中海江泰路地块。天斯地块具有双地铁 琶洲南 河景园景三重区位优势,加上低于2.83的容积率,未来很大机会将打造成高端项目。广州中原研究发展部认为,天斯地块若算上配建政府房源成本,楼面价接近4.5万元/m²;这意味着未来天斯地块的产品售价需要达到8.5-9万元/m²以上,才存在合理的盈利空间。而条件类似的中海观云府、望江豪宅世茂·天鹅湾,售价亦仅约8万元/m²,未来开发商之间的“价格战”将会越来越激烈。

而南沙和白云则成为此次集体供地的主力,其中南沙4宗地全部出让,白云也成功出让3宗地,是本轮土拍中成交地块最多的两个区域。

南沙和白云能有这种行情,主要还是推出地块比较优质。南沙这次推出的4宗地中,有3宗位于“前途无量”的横沥岛、1宗位于配套成熟的南沙街;依山傍水,环境宜居。

此外,南沙区域的起拍价也很具吸引力:目前横沥岛上新房均价已破3万元/㎡,但起拍价仍在1.5万元/㎡左右。如果房企以这个价格拿地,结合横沥岛的高预期发展和岛上日益凸显的土地供需矛盾,项目建成后将会有较大的溢价空间。

而白云成交宅地所处片区均有政策利好规划加持(钟落潭健康城板块、太和TOD上盖、嘉禾望岗枢纽),片区内人口也有持续增加的势头。

而番禺的两块宅地虽是二次挂牌,且下调了起拍价,但最终依然流拍。邓浩志认为,”这说明房企对番禺不太‘感冒’,最近番禺南站某楼盘以3.6万元/㎡入市,将整个番禺的新房价格预期都拉低了一个台阶。”

国企央企依然是主力,仅一间民企“参战”

相比于第二批供地广州尚能吸引7家民企最终拿地,而第三批仅星河一家民企“参战”。国企和央企继续充当三轮供地的主角,市属、区属国企共计出手拿下了9宗地块,星河则在南沙横沥岛拿下1宗地块。据广州中原研究发展部统计,广州第二、三批供地,国企累计获取78%的地块。

邓浩志表示,传统房企在这轮土拍中积极性不高,既说明了目前房地产企业仍然普遍资金紧张,对于绝大多数房企而言,当下保卫资金链安全远比增加土地储备来得重要。

“一方面对当地房地产市场有托底稳预期的意义”,在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来:“另一方面也预示着未来行业格局的变化,不管是在商品住房还是保障性住房领域,国企都将是贯彻‘房住不炒’的中坚力量”。

下面一起来看各区的土拍情况:

天斯地块出让,楼面价约4万元/

【海珠华洲路地块】(天斯地块)被保利竞得,折合楼面价40375元/㎡,挤进楼面价TOP10。

地块位于海珠区中部,与广州“绿心”海珠湿地公园相望;与琶洲直线距离仅2~3公里,未来可享受到琶洲CBD的辐射红利。

交通上,地块邻近在建地铁18号线和11号线的换乘站——石榴岗站,建成之后可以便利前往琶洲、珠江新城和金融城。

该地块来自土华村,周边还有赤沙村、红卫村等村落,面貌及配套都较为村级;但目前三村旧改已被华侨城、保利、富力三大巨头划入囊中,随着旧改推进周边面貌将焕然一新。

目前地块所处区域并无新房在售,石榴岗路散盘均价约3万元/㎡。

3宗地块均成功出让,楼面价最高1.95万元/

【均禾街清湖村上官苑二期地块】:广州地铁竞得,楼面价约20014万元/㎡。

地块位于白云中央湿地公园南侧,距嘉禾望岗地铁站约2.5公里。

【钟落潭雅园新村地块】:被白云城建竞得,楼面价约8178元/㎡。

地块紧邻地铁14号线竹料站与广从公路,据健康城板块约4公里。

【太和镇沙亭北路地块】:被白云城建竞得,楼面价约9216元/㎡。

地块位于广佛环线城际太和站TOD上盖,地块南侧或将引进广大外语外贸大学托管的九年一贯制学校。

1宗土地成功出让,2宗流拍

【石楼镇利丰北地块】:被保利竞得,楼面价约1.3万元/㎡。

地块毗邻南大干线,距莲花山站枢纽(在建)约3公里;周边已有凯德山海连城、智联汽车小镇两个楼盘入驻。

图源:克而瑞

【大石街飘峰路西侧地块一】:无人报价,流拍。此前总价已下调约5.5亿元。

【大石街飘峰路西侧地块二】:无人报价,流拍。此前总价已下调约7.9亿元。

图源:克而瑞

1宗土地成功出让,1宗遭流拍

【温泉镇G105东南侧云星村地块】:无人报价,流拍。

【江浦街河东南路与从化大道交汇处地块】:被广州城投竞得,楼面价约5336元/㎡。

地块为广州大天津电器旧厂房更新改造项目,距从化客运站地铁口约600米,周边已建成多个住宅小区,居住氛围浓郁。

4宗地全部成功出让,其中3宗位于横沥岛

【横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块】:广州南投竞得,楼面价约15894元/㎡。

【横沥岛尖2021NJY-17地块】,广州南投竞得,楼面价约16170元/㎡。

【横沥岛尖2021NJY-16地块】:广州星河竞得,商住混合用地,楼面价约16941元/㎡。

三宗地均位于横沥岛尖,靠近蕉门河,为打造“江景房”提供条件。值得一提的是地块周边尚未开发成熟,充斥各种池塘,附近只有一家造船厂和在IFF国际金融论坛中心(修建中),完善基础实施建设还有较长的一段路要走。

横沥岛位于南沙明珠湾起步区,该片区主打高端产业和配套,拥有多项政策利好扶持,是目前整个南沙房价较高的片区之一。

目前片区内有湾区金融城、美的江上沄启、旭辉耀玥湾等新盘在售,均价约3.6万元/㎡。

【南沙街友展路以东地块】:广州南投竞得,楼面价约13061元/㎡。

地块南边就是黄山鲁森林公园,有望打造成“山景房”;此外地块位于南沙中心板块,距地铁4号线金洲约2公里;目前周边已有万达广场、购物新天地、金洲广场等商圈,生活配套较为成熟。

地块附近二手房供应较多,像南沙碧桂园、明珠湾花园都是比较热门的小区,均价约1.2-2万元/㎡。

长岭居2宗地成功出让,广汕公路地块遭流拍

【CPPQ-A4-2地块】:位于长岭居,被广州知识城竞得,楼面价约20847元/㎡。

【CPPQ-A4-3地块】:位于长岭居,被广州知识城竞得,楼面价约19422元/㎡。

图源:克而瑞

【HBPQ-D1-2地块】:位于广汕公路,临近黄埔热盘【融创·翔龙广府壹號】,流拍。

值得一提的是,长岭居两宗宅地是挨在一起的,但距离地铁站较远,步行至21号线长平站约1.3公里,可选择黄埔有轨电车1号线接驳。

长岭居板块主打生态高端盘,虽然商业配套较为稀缺,但周边二手房较多,有多个小区的住宅底商作为支撑,居民基本生活需求是可以满足的。

“东部粮仓”仅1宗土地出让,被保利竞得

【朱村大道地块】:被保利发展竞得,楼面价约9060元/㎡。

地块位于科教城板块,靠近地铁21号线凤岗站。

周边住宅密集,早前已有科慧花园、远洋招商保利东湾、江山时代花园等住宅项目,是已渐渐成熟起来的居住社区。


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标签: 土拍 【责编】 陈明月
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