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城市再扩容 | 城际轻轨+新G325国道+旧村改造，可容纳3万人！

在阳江加速度的城市发展中，可以在规划中看到，一幅幅价值土地，被开发改造，该片区的发展遇上了新机遇。

近日，根据城市发展需要，《江城银岭科技产业园东侧扩展区首期控制性详细规划》在阳江市住房和城乡规划建设局得到批前公示。公示批露新的银岭科技产业园，将结合工业，欲打造宜人生活居住片区。

划重点：

✪该区将容纳居住人口约3万人，就业人口约0.5万人；

✪规划共10块二类住宅用地，总占地面积约56万平；

✪规划中的城际轨道,新国道将助力片区发展；

✪地处漠阳江河东河与东河中间，地理位置优越；

✪生活设施齐全，肉菜市场，幼儿园，小学一应俱全；

（片区规划公示）

城市扩容，片区即将升级

新国道+城际轨道坐落于此

公示显示，该片区位于漠江东河与西河内，即规划范围325国道以南、旧325国道以北、中洲大道以西；新规划的城际轨道与新国道，都在规划图上显示，片区未来交通区位价值巨大。

（规划交通线路图）

城际轨道坐落规划中，城际轨道目前规划有恩平至阳江城际轨道阳江段、海陵岛轨道交通两个项目，建设后，该片区处于交通黄金大道区，将对片区的经济与发展，得到提升，未来前景无限。

新国道目前正在加紧建设中，力争未来3年内通车使用，城市的扩容，将片区价值不断提升，国道的建成通车后将给予片区新的希望。

（住宅区域示意图）

56万平住宅+43万平工业区

欲打造住宅与工业一体化居住区域

据悉，江城银岭科技产业园东侧扩展区首次控制性规划中，规划区域主要以一类工业用地与二类居住用地组成，其中一类工业用地有6宗土地，总占地面积为43万平方米，二类住宅用地有10宗土地，总占地面积为56万平方米，区域将打造工业与住宅一体的综合性社区；

值得关注是，本次二类住宅用地中，有6宗土地将以旧村庄改造的项目，莫屋村的YLD-01-03地块、徐梁村的YLD-02-02、YLD-03-01地块、学巢村YLD-04-01、YLD-06-02、YLD-15-02 地块将征收旧村庄改造。

区域将容纳居住人口3万，就业人口约0.5万人

另外，居住用地内商业计容建筑面积不得超过地块计容建筑面积15%。商业用地兼容居住用地，居住计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积40%。

区域规划后，改造村庄，成为城市发展扩容一部分，大大提高该区域的生活质量和区域居住环境，还能带动周边区域繁荣，我们期待区域的建设。

（片区整体示意图）

漠阳江河畔+15万绿化公园

区域价值提升，滨海城市的居住环境标准

从规划中显示，规划有绿化公园，位于漠阳江西河边，生态宜居格局尽显，本次规划中，建设绿化公园一共约15.57万平米，主绿化集中在漠阳江西河边。

通过这次规划扩容看出，片区以建设滨海城市标准前沿设计，通过改造与建设推进城市快升级，打造宜居宜业宜人的滨海新城。这既是城市迈向更现代、更高端的题中之义，也是切合近年城市发展的需求，打造滨海城市之意。

（地块规划控制表）

幼儿园、小学、肉菜市场、

配套设施一应俱全

整个片区规划附带设施有：幼儿园、小学、公交站、肉菜市场、文化活动站、卫生站、居民健身设施、居委会、治安联防站，公共厕所、物业管理用房、开关站、变电房、充电桩、垃圾收集房等配套；

其中规划幼儿园有9-12个班的有4所，小学两所，在教育配套中，较为全面。

另外，规划中卫生站建筑面积不少于300平方米；文化活动站建筑面积不少于400平方米；居民健身设施结合绿地安排；居委会建筑面积不少于300平方米；治安联防站建筑面积不少于30平方米；肉菜市场建筑面积不少于2500平方米；垃圾收集房建筑面积不少于50平方米；

按城市标准建设，总体生活配套全面。

（区位示意图）

当前价值洼地

区域越来价值潜力空间大

规划范围位于鱿鱼头桥东边，目前附近为麻演工业区、麻布演市场、目前交通与城市建设处于初级阶段。

但是该片区地理位置优越，城际轨道与G325国道建设后，为该区域带来交通优势，地处城北旁，城北经过近年发展成为生态宜居一大选择，银岭科技园的规划，城北成熟的居住片区价值带动，形成片区价值效应，未来能为周边价值提升起到关联性带动，同时亦能带动城西中洲片区等价值洼地，未来城与城相连，城与城发展带动，将能看到阳江同步发展起来，期待。

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