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库存面积达504万平 东莞楼市消化周期回升至高位

前日，东莞市统计局发布《2018年9月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》，“金九”期间东莞新建商品住宅仅签约3572套，同比减少32.78%。此外，截至9月末，全市新建商品住宅库存套数40049套，库存面积504.55万平方米。据业内人士介绍，目前东莞楼市消化周期已回升至历史高位水平。

“金九”一手住宅成交下降

根据东莞市统计局最新发布的数据，2018年9月，全市新建商品住宅网上签约销售3572套，环比增加30.5%，同比减少32.78%；销售面积41.85万平方米，环比减少25.86%，同比减少29.81%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为17668元/平方米，环比上涨约508元/平方米，同比上涨907元/平方米。

9月全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街依次是万江、虎门、麻涌、大岭山、高埗；销售面积排前5位的镇街依次是：万江、虎门、麻涌、大岭山、东城。此外，销售均价高于全市均价的有14个镇街。

记者在东莞市统计局官方网站查询发现，今年9月新建商品住宅成交量是2011年9月至今同期最低水平。东莞中原战略研究中心相关人士认为，进入“金九”旺季后，随着市场调控持续深化，开发商入市积极性仍低，仅供应住宅33万平方米，同比下滑65%，为近五年供应低位。

9镇街房价超2万元/平方米

根据市房管局提供的资料显示，9月销售单价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的28%，单价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的37%，单价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的35%。

在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外，销售均价超过20000元/平方米的有长安、松山湖、凤岗、厚街、塘厦、莞城、万江、石排、大岭山9个镇街；销售均价在15000~20000元/平方米的有14个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有9个镇街。

消化周期回升至高位

东莞市统计局数据显示，截至9月末，全市新建商品住宅库存套数40049套，库存面积504.55万平方米。

据东莞中原战略研究中心有关人士解析，受楼市交投热度大幅降温的影响，楼市成交力度减弱，去化周期走高。住宅库存企稳500万平方米，按照过年一年消化速度计算，9月底住宅消化周期为11.5个月，环比增加0.5个月，目前消化周期已回升至历史高位水平。

此外，截至9月末，全市新建商品住宅库存套数排前5位的镇街依次是塘厦、沙田、常平、凤岗、黄江；库存面积排前5位的镇街依次是：塘厦、沙田、凤岗、黄江、常平。

东莞中原战略研究中心统计数据也显示，目前全市有14个镇区处于供过于求，其中包括临深片区的塘厦、凤岗及黄江三个镇区，消化周期分别为70.5个月、53.5个月和14.1个月，主要由于价格高企及深圳客退潮持续影响，片区普遍项目去化压力较大。

后市

“银十”新盘增多 预计促销力度加大

据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，2018年10月预计有25个项目推新货，合计超5000套新品单位将入市，环比推新量下降2.5成。但10月预计上市的纯新盘明显增多，达到13个，主要集中在虎门、沙田、塘厦、樟木头等泛临深区域，且单盘推货量比较大，均超过百套。

业内人士表示，“金九”成交惨淡，房企在“银十”推货和促销力度将会加大，为完成年度任务，第四季度房价有望平稳回调。

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