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因附近有电房放弃买房？买家违约

2017年10月30日，某中介公司与林某签订《中介服务合同》（买方），约定林某委托中介公司购买位于广州市天河区某物业。如某中介公司成功促成卖方与林某签订买卖合同，林某同意于交易过户当日支付中介服务费用共15000元，否则须按签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金。

  同日，林某与卖方叶某以及中介公司签订《房屋买卖合同》，林某人向叶某支付了50000元定金。签订合同后，中介公司多次带林某前往交易物业查看。之后，林某以物业附近有电房，中介公司在订立合同前未如实告知为由不再购买该物业，同时拒绝支付中介服务费用。中介公司认为签订合同后，林某以该物业附近有电房为由而拒绝继续履行合同，导致本次交易未能完成。后中介公司向仲裁委员会申请仲裁，经审理，裁决林某支付中介服务费用及违约金。

  广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师周冬云认为，中介公司与林某之间签订的《中介服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方之间的居间关系成立。

  律师分析：为何买家行为属违约？

  1 根据《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。虽本案的中介公司与林某签订的《中介服务合同》中约定，交易过户当日才支付居间报酬，但林某主动提出拒绝继续履行合同，不配合办理交易过户手续的行为，非中介公司的过错所造成。

  2 涉案物业附近有电房并非物业本身存在的严重瑕疵，不影响正常的居住使用，《房屋买卖合同》中对此也未做出约定；且林某在中介公司的带领下曾多次查看物业，均未提出异议，签订合同后却以此为由拒绝履行合同，构成违约，应承担违约责任。

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