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无人问津！海陵岛旅游地块，开拍不够两分钟惨遭流拍！

今天终于迎来了12月第一宗商住用地的开拍！

登场的是海陵岛旅游地块，起始楼面价约2163元/㎡，起拍总价5993万元！

但很可惜，开拍不够两分钟，竟无人问津，惨遭流拍！

该地块为商住用地，占地面积约9895.14㎡，规划建设内容包括住宅、批发市场、餐饮、旅馆等。

地块属性

交易编号：阳地网竞告字[2019]039号

土地位置：阳江市闸坡镇明航三小区闸坡车站北侧地块

总面积：9895.14㎡  

土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地二类居住用地

容积率：≤2.8且＞1.0

绿地率(%)：≥35%

建筑密度(%)：≤30%

使用年限：住宅70年；商业用地40年

起始价：5,993万元

丨地块现状

【出让条件】

.建筑总限高≤40米，其中主句建筑首层层高≤4.9米，标准层层高≤4米；商业建筑首层层高≤5.6米，标准层层高≤4.6米。

.大型商业建筑（包括大型超市、大型商场、专卖店、餐饮、娱乐等）功能集中布置空间（同一楼层内，含直接为其服务的设施）达到2000m²以上。

.五幅设施规划要求：设治安联防站（

建筑面积不少于30m²）、居委会（建筑面积不少于60m²）、便民店（建筑面积不少于30m²）、变电房（建筑面积不少于100m²）、垃圾收集点。

地块资质如何？

   海陵岛是广东乃至中国最早开发旅游的海岛之一，大角湾—马尾岛风景区就被批准为广东省风景名胜区，如今更是国家海洋公园，国家5A级旅游景区，是非常成熟的滨海旅游胜地。

 
   这里有多个旅游打卡胜地，包括有海陵岛的红树林公园、马尾岛、南海一号、十里银滩、大角湾、天麓山风车公园等。

-红树林湿地公园-

▲（图片来源于网络）

   阳江首个红树林湿地公园，位于海陵岛东部神前湾，青与蓝色交相辉映的海岸线，更显宁静。近观则能欣赏到草长鹭飞的自然和谐之美。公园内有一条全省最长的跨海木栈道，向海而行，波澜不惊。 

-马尾岛-

▲（图片来源于网络）

 这里还有半闭型马尾岛，拥有国内少有的静浪区，有“海水大鱼缸”之称。每到夕阳落下，平静的海面就被晚霞印的通红，渔民们带着满载而归的喜悦之情，休闲的在甲板上沐浴着霞光。

-南海一号-

▲（图片来源于网络）

 海陵岛这里还有世界上发现的海上沉船中年代最早、船体最大、保存最完整的远洋贸易商船，船上载有文物6万至8万件，且有不少是价值连城的国宝级文物。逛南海一号可领略南宋盛世，重见丝绸之路的恢弘。

-十里银滩-

▲（图片来源于网络）

   十里银滩海岸线长达16.5公里，金色长滩，一望无际。被载入大世界吉尼斯之最，银滩沙质洁净均匀，水质清澈透明，设有帆船、游艇、水上垂钓、沙滩排球等娱乐项目。

-大角湾-

▲（图片来源于网络）

   大角湾是海陵岛知名度最高的景点，也是全岛唯一有人看护的海滩。三面环海，实为半岛，以阳光明媚灿烂，沙滩均匀松软，海水清澈纯净，空气清新多氧而享誉中外。分为以体育运动为主的康体区、观光休闲区以及大众游乐区三大功能区。

-天麓山风车公园-

    这次地块虽离海边还有段距离，但规划商业配套比较多，或将为远道而来的旅客提供购物集中点，再也不用为买特产而跑来跑去了。

小结

    该地块在闸坡车站旁，周围均是酒店旅馆居多，配套设施相对比较成熟，虽离海边相对远一点，但海陵岛的旅游客流量能为这次地块商业上有很大的保障。

    这次地块未能拍出，不知是否会再一次挂出，或许下一次能顺利拍出。

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