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谷山“三巨头”来袭 万科、招商、新城同台PK 你站谁? - 凤凰网房产阳江
2021年长沙楼市备受关注的片区,谷山当属其一。被市府、麓谷等成熟片区环绕,靠近北二环,又有大片原生态山体资源,谷山占据了良好的区域位置 -来自凤凰新闻客户端
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谷山“三巨头”来袭 万科、招商、新城同台PK 你站谁?

凤凰网房产长沙站
2021-04-22 09:14

2021年长沙楼市备受关注的片区,谷山当属其一。

被市府、麓谷等成熟片区环绕,靠近北二环,又有大片原生态山体资源,谷山占据了良好的区域位置。

而随着新城、招商等品牌房企相继进驻,片区住宅限价不断刷新,目前已仅次于梅溪湖、洋湖、滨江等板块,成功跻身长沙楼市的第二梯队。

如今,谷山片区已集齐了万科森林公园招商雍山湖新城观山印三个低密大盘,堪称谷山“三巨头”。

今年谷山片区的重头戏非它们莫属。

谷山的这把火烧得正旺,那么片区现状究竟如何呢?小编也去实地探访了一番。

由于片区内暂无地铁通过,公共交通出行的话只能依赖公交,当然有车的话会方便很多。

(藕塘站实拍图)

公交司机驶过北二环后,就在金星北路上一路狂奔,在谷山片区下车的人很少,实际经过的公交线路也不多。

不过,一下车就感受到了这里与繁华的市区截然不同的氛围,山野民居,到处是绿意盎然,被称作市府滨江板块的生态后花园也不是没有道理的。

(实拍图)

(不知道是谁家养的土鸡在散步)

除了民居,在谷山能看到的商业就是休闲农庄了。

(实拍图)

片区内几乎没有商业配套,就连便利店也是没有的,未来只能靠这些项目自身配套的商业就近满足日常生活所需,或者开车前往周边的商业体。

现在的谷山,还有一部分民居尚未拆迁。小编踩盘当日,广播里一直在循环播放着关于拆迁的事宜。

(实拍图)

接下来,我们就具体来看一下位于谷山片区的万科森林公园招商雍山湖以及新城观山印这三个项目。

万科森林公园

一个备受期待也是充满故事的项目。

早在2008年就已拿地,楼面价仅888元/平,总建面约90万方,综合容积率约2.0,毛坯住宅不限价。

这也是万科在全国布局的第四座森林公园,未来将打造成为集活力健康小镇、天然景观氧吧、便利城市居所、全龄成长空间等功能于一身的百万方大盘。

(项目效果图)

目前项目在渔人码头对面开放了城市展厅,虽然只是临时售楼处,但每处细节皆体现了项目“城市山居生活”的主张,十分期待正式售楼处的开放。

(城市展厅实拍图)

据置业顾问介绍,项目目前已经正式动工,预计6月份左右首开,样板间也会在这个时间段前开放,首次推出的产品包含小高层、洋房以及大平层等多种产品。

至于价格的话,项目将会是非毛坯出售,参考片区的毛坯限价再加上装修的价格,应该会与当前市场水平接近。

招商雍山湖

2020年8月19日,招商蛇口从18家房企中脱颖而出,幸运摘得谷山055号“双限地”。该地块成交价格145951万元,楼面价6500元/平,限定毛坯住宅最高销售均价12500元/平。

从位置来看,招商雍山湖靠近西二环,紧邻谷山森林公园,周边分布着山水新城、万象府台等住宅社区,周边生活氛围相对浓厚。

项目为纯住宅用地,综合容积率约2.02,将推出18层小高层以及8层洋房产品,户型建面约142-195平,面积段偏大,适合刚改及改善置业群体。

(项目效果图)

(产品户型图)

据介绍,项目售楼处将于近期开放,预计5月份左右正式首开,小高层为非毛坯出售,洋房为毛坯出售,具体价格信息待定。

(现场实拍图)

新城观山印

拿地最晚,却是最早开盘的项目。

2020年8月21日,新城控股和长沙城发集团以底价联合摘得[2020]长沙市063号商住用地,成交价格241010万元,楼面价5700元/平,限定住宅(毛坯)最高销售均价13000元/平。

整个项目分四期开发,首开一期总建面约10万方,共规划有9栋住宅。

(项目效果图)

据悉,项目一期1#、2#、3#住宅将以毛坯形式推出,建面约129-143平,具体价格信息待定。

值得注意的是,项目自身规划配建周南启明实验学校,包括24班的小学以及12班的中学,预计2023年秋季开学。

其它配套的话,项目的售楼处未来将打造为商业,四期还规划有约13万方的商业综合体,日后业主可在家门口就近解决日常生活所需。

总的来说,有万科、新城以及招商等大牌房企进驻的谷山,未来发展潜力向好。再加上这里拥有主城区少有的森林资源,且这些项目均为低密住宅,居住舒适度较高,对于有改善需求的购房者来说,不失为一个选择。

但是就目前而言,谷山片区的短板也很明显,商业、交通以及教育配套尚未完善,最高13000元/平的毛坯限价也并不便宜。

如果是你,会选择在谷山买房吗?


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标签: 楼市 万科森林公园 住房 【责编】 陈明月
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