2021年长沙楼市备受关注的片区，谷山当属其一。
被市府、麓谷等成熟片区环绕，靠近北二环，又有大片原生态山体资源，谷山占据了良好的区域位置。
而随着新城、招商等品牌房企相继进驻，片区住宅限价不断刷新，目前已仅次于梅溪湖、洋湖、滨江等板块，成功跻身长沙楼市的第二梯队。
如今，谷山片区已集齐了万科森林公园、招商雍山湖、新城观山印三个低密大盘，堪称谷山“三巨头”。
今年谷山片区的重头戏非它们莫属。
谷山的这把火烧得正旺，那么片区现状究竟如何呢？小编也去实地探访了一番。
由于片区内暂无地铁通过，公共交通出行的话只能依赖公交，当然有车的话会方便很多。
（藕塘站实拍图）
公交司机驶过北二环后，就在金星北路上一路狂奔，在谷山片区下车的人很少，实际经过的公交线路也不多。
不过，一下车就感受到了这里与繁华的市区截然不同的氛围，山野民居，到处是绿意盎然，被称作市府滨江板块的生态后花园也不是没有道理的。
（实拍图）
（不知道是谁家养的土鸡在散步）
除了民居，在谷山能看到的商业就是休闲农庄了。
（实拍图）
片区内几乎没有商业配套，就连便利店也是没有的，未来只能靠这些项目自身配套的商业就近满足日常生活所需，或者开车前往周边的商业体。
现在的谷山，还有一部分民居尚未拆迁。小编踩盘当日，广播里一直在循环播放着关于拆迁的事宜。
（实拍图）
接下来，我们就具体来看一下位于谷山片区的万科森林公园、招商雍山湖以及新城观山印这三个项目。
一个备受期待也是充满故事的项目。
早在2008年就已拿地，楼面价仅888元/平，总建面约90万方，综合容积率约2.0，毛坯住宅不限价。
这也是万科在全国布局的第四座森林公园，未来将打造成为集活力健康小镇、天然景观氧吧、便利城市居所、全龄成长空间等功能于一身的百万方大盘。
（项目效果图）
目前项目在渔人码头对面开放了城市展厅，虽然只是临时售楼处，但每处细节皆体现了项目“城市山居生活”的主张，十分期待正式售楼处的开放。
（城市展厅实拍图）
据置业顾问介绍，项目目前已经正式动工，预计6月份左右首开，样板间也会在这个时间段前开放，首次推出的产品包含小高层、洋房以及大平层等多种产品。
至于价格的话，项目将会是非毛坯出售，参考片区的毛坯限价再加上装修的价格，应该会与当前市场水平接近。
2020年8月19日，招商蛇口从18家房企中脱颖而出，幸运摘得谷山055号“双限地”。该地块成交价格145951万元，楼面价6500元/平，限定毛坯住宅最高销售均价12500元/平。
从位置来看，招商雍山湖靠近西二环，紧邻谷山森林公园，周边分布着山水新城、万象府台等住宅社区，周边生活氛围相对浓厚。
项目为纯住宅用地，综合容积率约2.02，将推出18层小高层以及8层洋房产品，户型建面约142-195平，面积段偏大，适合刚改及改善置业群体。
（项目效果图）
（产品户型图）
据介绍，项目售楼处将于近期开放，预计5月份左右正式首开，小高层为非毛坯出售，洋房为毛坯出售，具体价格信息待定。
（现场实拍图）
拿地最晚，却是最早开盘的项目。
2020年8月21日，新城控股和长沙城发集团以底价联合摘得[2020]长沙市063号商住用地，成交价格241010万元，楼面价5700元/平，限定住宅(毛坯)最高销售均价13000元/平。
整个项目分四期开发，首开一期总建面约10万方，共规划有9栋住宅。
（项目效果图）
据悉，项目一期1#、2#、3#住宅将以毛坯形式推出，建面约129-143平，具体价格信息待定。
值得注意的是，项目自身规划配建周南启明实验学校，包括24班的小学以及12班的中学，预计2023年秋季开学。
其它配套的话，项目的售楼处未来将打造为商业，四期还规划有约13万方的商业综合体，日后业主可在家门口就近解决日常生活所需。
总的来说，有万科、新城以及招商等大牌房企进驻的谷山，未来发展潜力向好。再加上这里拥有主城区少有的森林资源，且这些项目均为低密住宅，居住舒适度较高，对于有改善需求的购房者来说，不失为一个选择。
但是就目前而言，谷山片区的短板也很明显，商业、交通以及教育配套尚未完善，最高13000元/平的毛坯限价也并不便宜。
如果是你，会选择在谷山买房吗？
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