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土拍遇冷？阳江集中供地落幕，3宗流拍！新晋房企“兆泰房地产”成唯一买家！

▲以上为广告，以下为正文

9天倒计时结束，阳江今天的集中供地终于落下帷幕！

7月15日上午10点，随着首宗宗地成功出让，阳江首批集中供地正式开启，共计4宗，约12.03万/㎡开发用地摆上货架。

重磅开场的是东平镇海悦路以北、光明路以西地块，由阳江市兆泰房地产开发有限公司，以400万元底价，成功竞得！

另外，3宗宗地，仅从地里位置方面分析，占尽地段优势，却遗憾流拍，结果令人意外！

本次集中供地看点梳理：

土拍看点

● 出人意料！广雅路优质地段，2宗约6.8万/㎡居住兼容商业用地，流拍！

● 东城镇沿海高速公路以东、那邦河以西地块，约49529.98㎡，也遗憾流拍！

● 恭喜！阳江市兆泰房地产开发有限公司，成功竞得东平镇海悦路以北、光明路以西地块，楼面价683元/㎡。

下面一起来了解土拍详情：

1

阳地网竞告字【2021】023号宗地4

土地属性

土地位置：东城镇规七路东边、广雅路南边地块

土地用途：居住兼容商业用地

土地总面积：44792.27㎡

土地使用年限：居住70年，商业40年

容积率：1＜且≤2.19

绿地率：≥32.5%

建筑密度：≤28.6%

起始价：15696万元

建筑要求

地块位置：阳东区东城镇规七路东边、广雅路南边

开发强度：宗地建筑限高≤60米，计容建筑面积≤17193.65平方米且＞6877.46平方米。

建筑间距要求：必须满足日照、消防、卫生、环保和工程管线等方面的要求。

建筑物退让距离：建、构筑物沿广博路（24米）、规六路（18米）、规七路（24米）后退道路红线不小于10米等。

主要出入口：用地的东北侧、西南侧、东南侧。

周边环境分析

地块往西是广雅路，周边交通便利；西北方向是竹嵩山公园，自然环境良好，绿化充足。

周边教育资源丰富： 阳东区南华实验学校、阳江职业技术学院附属阳东学校、阳东区一问学校、阳东第二中学 等。

二

2

阳地网竞告字【2021】023号宗地5

土地属性

土地位置：东城镇广雅路以南、规七路以西地块

土地用途：居住兼容商业用地

土地总面积：23277.54㎡

土地使用年限：居住70年，商业40年

容积率：1＜且≤1.95

绿地率：≥31.3%

建筑密度：≤29.3%

起始价：5901万元

建筑要求

地块位置：阳东区广雅路以南、规七路以西

开发强度：总计容建筑面积≤45496平方米。

建筑间距要求：必须满足日照、消防、卫生、环保和工程管线等方面的要求。

主要出入口：用地的东南侧、东北侧、西北侧。

周边环境分析

此宗地与“阳地网竞告字 [2021] 023号宗地4”仅相隔一条马路 ，地块往西是广雅路，周边交通便利；西北方向是竹嵩山公园，自然环境良好，绿化充足。

周边教育资源丰富： 阳东区南华实验学校、阳江职业技术学院附属阳东学校、阳东区一问学校、阳东第二中学 等。

值得一提 ，本次位于阳东区广雅路的2宗宗地，地块 总面积均不超过5万平方米 ，却包含了 商住用地、商务用地、服务设施用地、公园绿地等多种用地性质 。

同时， 2宗宗地相邻，地块周边部分土地尚待开发 ，或许作为首个开发商颇有压力， 让我们一起期待实力开发商进驻！

3

阳地网竞告字【2021】023号宗地3

土地属性

土地位置：东城镇沿海高速公路以东、那邦河以西地块

土地用途：居住兼容商业用地

土地总面积：49529.98㎡

土地使用年限：居住70年，商业40年

容积率：1＜且≤2.1

绿地率：≥30%

建筑密度：≤28%

起始价：11442万元

建筑要求

地块位置：阳东区沿海高速公路以东、那邦河以西

开发强度：建筑限高≤100米；计容建筑面积≤104012.96平方米且＞49529.98平方米（居住用地内商业计容建筑面积不得超过地块计容建筑面积的15%）。

建筑间距要求：必须满足日照、消防、卫生、环保和工程管线等方面的要求。

建筑物退让距离：建、构筑物沿二十一米路应该后退道路红线不少于5米，沿十五米路、十二米路应该后退道路红线不少于4米等。

主要出入口：用地的东侧、南侧、西侧、北侧。

周边换环境分析

地块周边交通发达，西部沿海高速出口就在附近， 地块往西北方向即是东风四路，东风四路是阳东区连接市区的主干道之一 。

周边配套设施完善：两阳中学附属实验学校、星重学校、江华医院等，生活便利。

4

阳地网竞告字【2021】023号宗地2

土地属性

土地位置：东平镇海悦路以北、光明路以西地块

土地用途：居住兼容商业用地

土地总面积：2661.85㎡

土地使用年限：居住70年，商业40年

容积率：1＜且≤2.2

绿地率：≥8%

建筑密度：≤37.5%

起始价：400万元

建筑要求

地块位置：阳东东平镇海悦路以北、光明路以西

开发强度：建筑限高≤30米，计容建筑面积≤5856.07㎡。

建筑间距要求：必须满足日照、消防、卫生、环保和工程管线等方面的要求。

建筑物退让距离：建、构筑物沿光明路（32米）后退道路红线不小于5.5米，沿海悦路（24米）后退道路红线不小于4米等。

主要出入口：用地的东侧、南侧。

周边环境分析

地块位于珍珠湾景区附近，自然环境优美； 文化路、光明路、海悦路、珍珠湾旅游大道等，周边交通路网较为密集 ，便于出行。

往东南方向是东平镇较为繁华地带，配套设施较为完善，东平镇中心小学、东平人民法院等，生活便利。

今日土拍，作为阳江今年内集中供地出让的一天，对市场充满着话题及期待。

但是，位于阳东区广雅路及广雅路附近的3宗商住用地均流拍，结局颇为意外。

近几年， 广雅路及其附近是阳东区土拍市场热门区域之一 ，多家房企相继在此地段开发用地，且多数为商住用地，周边地段价值猛增。

本次，3宗宗地均流拍，实在可惜！

土拍信息来源于阳江市土拍网，仅供参考，具体数据以官方数据为准。

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