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招商局商业房托2021年度总收益同比增16.9% 物业收入净额3.2亿

3月22日，招商局商业房地产投资信托基金发布截至2021年12月31日止年度全年业绩公告，该集团于报告年度的收益总额为人民币4.328亿元，同比增长16.9%；物业收入净额为3.2亿元，同比增长16.9%；可分派收入为1.7亿元，同比增长4.8%。

观点新媒体查阅报告获悉，于报告年度，招商局商业房托基金的物业经营开支为人民币1.125亿元。物业管理开支为人民币5550亿元，占物业经营开支的49.3%(最大比重)；营运管理人费用及其他税项分别占物业经营开支的17.0%及27.3%。扣除物业经营开支后，报告年度的物业收益净额为人民币3.203亿元。

招商局商业房托基金投资组合的评估价值较2020年12月31日增加人民币1.02亿元。报告年度的融资成本为人民币5930万元，包括银行借款的利息开支约人民币5450万元及预付款的摊销。

于报告年度，整体物业组合的出租率由2020年12月31日的84.3%上升至2021年12月31日的87.7%，升幅为3.4个百分点。其中，写字楼的平均出租率由2020年12月31日的82.2%上升至2021年12月31日的86.9%，升幅为4.7个百分点。花园城的出租率则出现轻微的下跌。

于报告年度，物业组合的现时租金全面得到提升，涨幅在2.7%至14.9%之间。其中科技大厦的现时租金显着增长14.9%，花园城增长了6.1%。

于2021年12月31日，独立物业估值师及招商局商业房托基金的总估值师戴德梁行有限公司对该公司的物业进行了重新估值。物业组合的市值由2020年12月31日的人民币66.44亿元增加至2021年12月31日的人民币67.46亿元。

另悉，招商局商业房托基金的总借款净额为人民币22.099亿元，资本负债率为29.2%。

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