7月一到，广州楼市又迎来了新一轮新盘“轰炸”。
就连一贯神秘低调的德信知投嘉达·山与墅，也在近期迎来了示范区亮相。
作为依山而建的纯墅新盘，山与墅的“亮相”，对于墅区资源稀缺已久的广州城央，无疑是“久旱逢甘霖”。
由于山与墅定位于高端改善，吹风价约6万/㎡，就连看房也是预约制，但即使这样仍有不少塔尖新贵悄然而至、一睹“芳容”。
“千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面”，这座纳山林入院的纯墅新品，究竟会演绎出怎样的岭南风情？
山与墅实拍图，来源网络
周边山体环绕
具备舒适宜居生态
先从地理位置说起，德信知投嘉达·山与墅位于黄埔知识城的南起步区、花莞高速旁，是黄埔知识城板块的全新盘。同期待售的产品还有越秀联投知识城·居山涧、知识城·悦辰壹号、知识城龙狮项目等，都是以高端改善风格为主。
可以说，要在这些低密改善盘里“杀”出重围，对山与墅来说也是个不小的挑战。从产品现场来看，山与墅的实景园林充斥着浓浓的岭南园林风格。
山与墅的主要“操刀者”是德信地产，虽然是一家杭派三甲开发商，但是做起岭南园林，丝毫不逊色于粤系房企。
据置业顾问介绍，项目借鉴了岭南四大名园之一的余荫山房规划，让居者如读山水画卷，亦如身临其境；为了将毗邻的帽峰山更好地纳与项目之中，山与墅还构建“归家七重境”，包括望月台、暗林溪、小余荫、半川迟、几许庭、听幽巷和浪淘沙。
无图无真相，先来看一组无滤镜实拍图！
社区园林。凤凰网房产 摄
从图中可以看到，溪水潺潺而动、植被郁郁葱葱，走过蜿蜒曲折的小径，身畔是雾气缭绕，如临仙境，美轮美奂。
社区园林。凤凰网房产 摄
绿植居多的优势在于，营造了天然的“氧吧”资源。再加上周边还有凤凰山公园、凤凰湖湿地公园、九龙湖公园和莲塘白玉兰森林公园，不难看出这份清新舒适的自然居住生态，非常适合人们放松身心、护航健康、远离尘世喧嚣。
板块以制造研发为主
产住分区清晰明了
实际上，除了自然资源优势之外，作为中新国家级双边合作项目，知识城板块本身就具有优质的产业资源，可以看到整个板块主攻新一代信息技术产业、生物医药产业、新能源汽车产业等高端制造研发业态。
据悉，知识城板块已引进了165个重点项目，产值达5540亿元，周边有中新国际智慧产业园、广州国际医学谷、腾飞科技园等重点高新企业。
这也意味着板块未来将不断吸引高精尖科研人才入驻，无形中将营造优质的居住圈层。而产住分区的设计，也保障了山与墅的业主们自住生活不受影响、不被干扰。
沙盘图。凤凰网房产摄
教育配套来看，山与墅周边最近的小学是领隽小学，其次还有天誉小学、天韵小学；商业配套则有知识城广场、开芯国际酒店、绿地缤纷城和超级邻里中心（规划中），整体偏于高端商业消费。
医疗配套较为出色，有南方医院知识城院区、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院、中山大学附属肿瘤医院等。
文化体育配套方面，山与墅周边游知识城体育馆、创新足球场、知识城体育馆和黄埔区青少年宫，未来或将承办特色高端赛事，人文氛围更加浓郁。
八年一遇的低密盘
填补片区纯墅空白
山与墅所在的地块，容积率只有1.2，仅作242户，这是广州近8年来仅有的唯三低密地块之一。大家都知道，容积率越低，那么居住密度越低，人与自然会更加亲密，生活也更加舒适。
据置业顾问介绍，德信地产为了最大限度发挥地块低密优势，将山与墅开发为纯墅区产品，没有大平层产品或是小高层建筑“杂糅”，这一点是差异于其他竞品的优势所在，也填补了纯墅产品的空白。
可以说是，广州市内近几年难遇的纯墅产品，人居纯粹性杠杠的！
同时，山与墅作出了上、中、下三叠的设计，并且打破常规传统的叠墅开发模式，不再是简单向上复制粘贴，而是立体空间设计，采用南北双院入户设计，并且户户配置独立电梯。例如住上叠的朋友，可以坐独立电梯直接到6楼，一样能实现独门独户独院。
在空间处理方面，山与墅的中叠和下叠一致，自带地上独立庭院，可作花园设计，中间夹层一分为二，既可以享有一层约4.5米高的会客厅，还可以有负一层约5.6米高的空间，整体建筑面积达到166平，相比传统同类产品来说，实用率大大提升。而上叠独享约70平露台，景观视野极佳，整体建筑面积达到171平。
从朝向来看，山与墅作了100%全南向设计，所有卧室和客餐厅100%朝南，对准了南侧的帽峰山，加上窗地比达到0.35，可以让视野更加开阔，推窗即见IMAX级山景，通风日照都更为充足，契合健康人居理念。
正在建设的山与墅产品，以及南向的帽峰山。凤凰网房产 摄
据悉，考虑到客户装修喜好差异，山与墅届时是毛坯交付，但是从样板间来参考，每个户型都可以设计为四房或以上，方便多胎家庭生活居住；也可以减少房间，做大主卧设计，主人家居住更加宽敞舒适。
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