5月19日，广州公共资源交易中心挂出黄埔科学城板块一宗大型商住地。地块编号为YP-P-3。
该地块位于黄埔区开创大道与广深高速连接处，占地面积近18.9万㎡，计容总建面超50万㎡，起拍总价28.9亿元，折算楼面价5777元/㎡。
根据公告，该地块用地性质二类居住用地（R2）、商务用地兼容商业用地（B2/B1）、中小学用地（A33）、公园绿地（G2）、环卫用地（U22）合一的综合性用地。
各分地块指标 | |||
AG0219017地块 | |||
用地面积（㎡） | 74746 | 用地性质（含兼容性） | 二类居住用地（R2） |
≤3.96 （不含停车场） | 计算容积率建筑面积（㎡） | 295994 （不含停车场） | |
建筑密度（%） | ≤35 | 绿地率（%） | ≥35 |
配建停车场面积（㎡） | ≥142080 （3552 个机动车泊位） | 建筑控高（m） | -- |
AG0209039地块 | |||
用地面积（㎡） | 29241 | 用地性质（含兼容性） | 二类居住用地（R2） |
容积率 | ≤3.1 （不含停车场） | 计算容积率建筑面积（㎡） | 90647 （不含停车场） |
绿地率（%） | ≥35 | 建筑密度（%） | ≤35 |
配建停车场面积（㎡） | ≥43520 （1088 个机动车泊位） | 建筑控高（m） | -- |
AG0209044地块 | |||
用地面积（㎡） | 5943 | 用地性质（含兼容性） | 商务用地兼容商业用地（B2/B1） |
容积率 | ≤5.05 （不含停车场） | 计算容积率建筑面积（㎡） | 30012 （不含停车场） |
绿地率（%） | ≥25 | 建筑密度（%） | ≤50 |
配建停车场面积（㎡） | ≥10800 （270 个机动车泊位） | 建筑控高（m） | -- |
AG0219023地块 | |||
用地面积（㎡） | 21192 | 用地性质（含兼容性） | 商务用地兼容商业用地（B2/B1） |
容积率 | ≤3.97 （不含停车场） | 计算容积率建筑面积（㎡） | 84132 （不含停车场） |
绿地率（%） | ≥25 | 建筑密度（%） | ≤50 |
配建停车场面积（㎡） | ≥30280 （757 个机动车泊位） | 建筑控高（m） | -- |
AG0219043地块 | |||
用地面积（㎡） | 13613 | 用地性质（含兼容性） | 中小学用地（A33） |
小学的班级规模（原则上不少于24班）以教育部门核定意见为准；具体建设规模、指标结合建筑设计方案合理设置，建筑报审阶段征求教育部门意见。 | |||
AG0219018地块 | |||
用地面积（㎡） | 499 | 用地性质（含兼容性） | 环卫用地（U22） |
容积率、建筑密度、 绿地率 | 垃圾收集站具体建设规模、指标结合建筑设计方案合理设置，建筑报审阶段征求行业主管部门意见。 | ||
起始价（万元） | 289315 | 增价幅度（万元） | 2000 |
保证金（万元） | 人民币 | 港币 | 美元 |
57863 | 65771 | 8380 | |
土地移交 | 按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。 | ||
备注 | 1. 根据《广州市城市总体规划（2011-2020 年）》，地块总用地红线范围内有39687平方米涉及限建区，其中，商业用地5100平方米，居住用地18710平方米，环卫用地356平方米。涉及限建区的用地须待国土空间规划批复后方可建设。 2. 地块本次出让价格未包含规划条件中的配建停车场面积226680平方米的出让金，未包含地下空间土地出让金（地下计算容积率建筑面积除外）。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。 3. 地块规划条件中商务、商业及配备的居住区公共服务设施中的商业服务设施用地，出让年限为40年。 | ||
根据竞拍条件，中小学用地（AG0219043地块）将规模不少于24班的小学，此外还需配建一所18班幼儿园。
根据《广州市城市总体规划（2011-2020 年）》，地块总用地红线范围内有39687平方米涉及限建区，其中，商业用地5100平方米，居住用地18710平方米，环卫用地356平方米。
在竟配建方面，还需建设38665平方米的政策性住房，由黄埔区住房保障服务中心按照3500元/平方米的价格回购。
另外竞买人需承担广深高速萝岗立交改造工程相关费用，主要建设内容包含改造互通立交范围内主线相关工程（含拆除、新建桥梁）与新建辅道、匝道、隔音降噪上盖结构等，并同步建设必要的交通工程和沿线设施。
其次，需要花费6442万元配建市政道路，还需配建萝岗立交改造项目上盖景观工程，造价预估2261.7万元，建设内容包括园林景观、绿化种植、给水排水、电气照明工程等，建设标准为公益性城市公园，总建设面积71800平方米，建成后无偿移交至区住建局。
值得一提的是，地块还有点不利因素，因为地块就在广深高速公路、开创大道交汇处，为避免高速路及互通立交产生的噪音及粉尘对开发用地及周边区域造成不良影响，地块上的住宅项目与道路需预留足够缓冲空间，住宅开发主体需落实相关隔音降噪措施，降低道路噪声对居民生活的影响。
地块周边新盘较多，如时代天韵（黄埔）、龙湖首开·云峰原著、绿地杉禾田晶舍、大壮名城、星樾TOD、时代天境（黄埔），洋房价格在3.5-5.5万元/㎡，以80-110三至四房户型为主流，偏刚需、刚改。
二手方面有万科金色梦想、中海誉城、越秀岭南雅筑、万科东荟城、保利罗兰国际等，挂牌价在2.7-4.1万元/㎡。
标签： 地块【责任编辑】刘俊君(PO356)
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