突发！降息！阳江房贷利率有望破“4”？LPR降10BP，再创新低！ —

突发！降息！阳江房贷利率有望破“4”？LPR降10BP，再创新低！

凤凰网房产阳江站

2023-06-20 15:33

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▲以上为广告，以下为正文

时隔十月，2023年首次降息，楼市重磅利好终于落地了！！

就在刚刚，央妈正式公布最新一期LPR报价。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

▲图源：中国人民银行官网

这也是自去年8月份以来的首次调整，调整幅度相对较大，1年期与5年期均下调10BP。

按照惯例，先来看看去年至今的LPR报价变化情况：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

.....

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

.....

2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%；

.....

2023年6月：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%；

▲最新LPR报价变动

从上面的折线图也可以很清晰地看到，近3年的LPR可以说是一降再降，尤其是去年。

而5年期LPR与房贷挂钩，牵动着万千买房人的心。故此，我们重点来看一下5年期的LPR下调趋势：

2021年12月，LPR一直维持在4.65%；到2022年，分别在1月、5月和8月下调了3次，之后便沉寂了10月之久，直至2023年6月份再次迎来下调。

加上今天，在将近1年半的时间里，LPR已经累计下调了45BP，这降息的力度和动作，无疑是对楼市释放出重磅利好信号。

讲白了就是，此次LPR的下调有望将现阶段的房贷利率拉下新的低位，大家的购房成本将会进一步减少。

那么，这次下调后，买房能省多少钱？阳江会不会跟进下调？各大行的房贷利率又是个什么情况？

①

阳江各银行利率情况

在LPR下调消息刚公布时，凤凰君便致电阳江各大银行，调查房贷利率是否有所调整：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考，以放款时的利率为准）

（注：以上调查为2023年6月20日上午11:00前调查结果，政策随时变动，数据仅供参考。具体房贷利率以放款当天为准）

目前看，与3月份凤凰君调查的数据相比，建设银行与农业银行的首套房利率由4.1%下调为4.0%，其余银行暂无下调动作。（ → 点击查看阳江市三月份各大银行房贷利率数据）

其中，中国银行工作人员表示，目前利率还在波动，二套房利率未能明确。

放款时间方面，各个银行表示，目前资料齐全、符合条件可立即放款。（*具体放款时间还需以贷款银行为准）

如果要问上述银行执行最新的LPR之后，利率会有什么变化？

其实就是个简单的计算，大家在凤凰君统计的基础上，各个行的利率再减去0.1%就可以了，即4.2%→4.1%，4.1%→4.0%。二套房贷利率亦如此。（当然，不排除部分银行已执行最新LPR）

至于什么时候下调，目测也不会那么快，具体还是要等各行的通知和相关政策。

②

利率下调后利息能少多少？

那么，按照目前阳江首套房最低利率LPR-20BP（4.0%），若以纯商贷100万，贷款30年，等额本息还款方式计算，前后利率相差了10BP（0.1%）。

对于不少人来说，相差10个基点，可能没什么感觉，但从某种程度来看，这可都是白花花的银子啊。

4.0% 房贷利率对比 4.1%

首套房购房者每月可以节省约57元，30年总利率约少2.08万元。

这么一看，这2.08万的利息确实不多，但就现在的经济形势来说，省到就是赚到。

另外给大家科普一下，央行规定利率重定价周期最短为一年，即便LPR每月都变动，也并不意味着你实际贷款的利率每月都跟着浮动，而是一年才能变一次。

要视你选择的定价日来决定，具体可以咨询银行。

③

小编小结

实际上本次降息早有苗头，6月15日央行宣布MLF降息，正式下调10BP。当下低利率的趋势已然无法阻挡，想仅仅通过银行存储来理财，跑赢通胀，几乎是一件不可能的事。

对于购房者而言，存款利率下降，钱存在银行就意味着贬值，就倒逼更多的人想要将闲钱拿出来换成更保值的房产，从而促进楼市需求释放。

从目前市场看，阳江的房价隐隐有不断上涨的趋势，反观房贷利率，无论LPR还是房贷利率，均处于较低水平，还款压力也相对更小，有需要的购房者可以看准时机出手！

最后，准备购房的朋友们在现阶段会准备买房吗？已购房的朋友们现在的房贷利率是多少呢，会准备提前还贷吗？

欢迎到留言区一起唠唠！

整理：凤凰网房产阳江站

编辑：凤凰网房产阳江站

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