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时隔十月,2023年首次降息,楼市重磅利好终于落地了!!
就在刚刚,央妈正式公布最新一期LPR报价。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
▲图源:中国人民银行官网
这也是自去年8月份以来的首次调整,调整幅度相对较大,1年期与5年期均下调10BP。
按照惯例,先来看看去年至今的LPR报价变化情况:
2022年1月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%;
.....
2022年5月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%;
.....
2022年8月:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%;
.....
2023年6月:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%;
▲最新LPR报价变动
从上面的折线图也可以很清晰地看到,近3年的LPR可以说是一降再降,尤其是去年。
而5年期LPR与房贷挂钩,牵动着万千买房人的心。故此,我们重点来看一下5年期的LPR下调趋势:
2021年12月,LPR一直维持在4.65%;到2022年,分别在1月、5月和8月下调了3次,之后便沉寂了10月之久,直至2023年6月份再次迎来下调。
加上今天,在将近1年半的时间里,LPR已经累计下调了45BP,这降息的力度和动作,无疑是对楼市释放出重磅利好信号。
讲白了就是,此次LPR的下调有望将现阶段的房贷利率拉下新的低位,大家的购房成本将会进一步减少。
那么,这次下调后,买房能省多少钱?阳江会不会跟进下调?各大行的房贷利率又是个什么情况?
①
阳江各银行利率情况
在LPR下调消息刚公布时,凤凰君便致电阳江各大银行,调查房贷利率是否有所调整:各家银行贷款政策随时有调整,数据仅供参考,以放款时的利率为准)
(注:以上调查为2023年6月20日上午11:00前调查结果,政策随时变动,数据仅供参考。具体房贷利率以放款当天为准)
目前看,与3月份凤凰君调查的数据相比,建设银行与农业银行的首套房利率由4.1%下调为4.0%,其余银行暂无下调动作。( → 点击查看 阳江市三月份各大银行房贷利率数据)
其中,中国银行工作人员表示,目前利率还在波动,二套房利率未能明确。
放款时间方面,各个银行表示,目前资料齐全、符合条件可立即放款。(*具体放款时间还需以贷款银行为准)
如果要问上述银行执行最新的LPR之后,利率会有什么变化?
其实就是个简单的计算,大家在凤凰君统计的基础上,各个行的利率再减去0.1%就可以了,即4.2%→4.1%,4.1%→4.0%。二套房贷利率亦如此。(当然,不排除部分银行已执行最新LPR)
至于什么时候下调,目测也不会那么快,具体还是要等各行的通知和相关政策。
②
利率下调后利息能少多少?
那么,按照目前阳江首套房最低利率LPR-20BP(4.0%),若以纯商贷100万,贷款30年,等额本息还款方式计算,前后利率相差了10BP(0.1%)。
对于不少人来说,相差10个基点,可能没什么感觉,但从某种程度来看,这可都是白花花的银子啊。
4.0% 房贷利率对比 4.1%
首套房购房者每月可以节省约57元,30年总利率约少2.08万元。
这么一看,这2.08万的利息确实不多,但就现在的经济形势来说,省到就是赚到。
另外给大家科普一下,央行规定利率重定价周期最短为一年,即便LPR每月都变动,也并不意味着你实际贷款的利率每月都跟着浮动,而是一年才能变一次。
要视你选择的定价日来决定,具体可以咨询银行。
③
小编小结
实际上本次降息早有苗头,6月15日央行宣布MLF降息,正式下调10BP。当下低利率的趋势已然无法阻挡,想仅仅通过银行存储来理财,跑赢通胀,几乎是一件不可能的事。
对于购房者而言,存款利率下降,钱存在银行就意味着贬值,就倒逼更多的人想要将闲钱拿出来换成更保值的房产,从而促进楼市需求释放。
从目前市场看,阳江的房价隐隐有不断上涨的趋势,反观房贷利率,无论LPR还是房贷利率,均处于较低水平,还款压力也相对更小,有需要的购房者可以看准时机出手!
最后,准备购房的朋友们在现阶段会准备买房吗?已购房的朋友们现在的房贷利率是多少呢,会准备提前还贷吗?
欢迎到留言区一起唠唠!
整理:凤凰网房产阳江站
编辑:凤凰网房产阳江站
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