一线城市二手房交易回暖银行成最大受益人，业内：抵押物流动性增强，资产处置与核销会贡献利润 —

财联社

2023-12-06 10:59

随着前期政策叠加，一线城市二手房交易出现回暖的迹象。

近日，广州市房地产中介协会数据显示，11月全市二手住宅网签宗数在2023年3月和4月之后再度突破1万套。

与此同时，北京住建委数据显示，11月二手住宅网签量超1.25万套，环比增长17.8%，同比增加16.7%；中指数据显示，11月深圳市场有所好转，二手房成交增幅明显高于新房，11月深圳新房二手房成交3133套，环、同比分别增加12.9%和44.5%。

对于坐拥大量抵押房产的银行业而言，二手市场交易活跃对资产端有直接影响。

12月4日，广东某AMC相关负责人对财联社表示，今年上半年二手房地产市场低迷，由于不少抵押物都是住宅和商铺，影响资产公司购买资产的信心和规模；另外，银行“优质资产”出表的不多，银行在控制不良率，多数采用展期的方式保留在表内。

此前，多位银行业人士对财联社记者表示，四季度是银行核销资产的“旺季”。

12月5日，某股份行广州分行对公业务负责人对财联社表示，近期二手房交易回升的确有利于不良资产的处置，此外，回收现金和核销不良也将对银行利润也有一定贡献。

二手房回暖，银行加速处置资产

广州市房地产中介协会认为，11月广州全市二手住宅交易量延续今年8月以来的环比增长态势，主要原因是“920”政策刺激持续，因部分区域放开限购，一些此前不具备资格的置业者购房需求陆续释放。同时，在政策利好的背景下，为缩短房屋置换周期，部分业主愿意提供一定的议价空间促进成交。

在市场逐月回暖同时，从全国来看，法拍房的规模逐月在上升。根据中指研究院公布的法拍数据，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著。

在12月1日前后，广东省农信联社连续举办三场线上资产推介会，集合旗下、惠州等13家农商行的160宗资产进行在线推介，账面市值约为85亿左右。

苏州情况类似，诸葛数据研究中心监测数据显示：10月，苏州市区二手住宅成交量为4517套，环比上涨14.21%，同比上涨25.68%，在连续下降6个月后开始止跌回升；二手住宅均价约为2.89万元/平方米，环比上涨0.14%，同比下降2.84%。

近日，苏州银行在接受机构调研表示，苏州地区房价回升,及时处置不良贷款。 从整体来看,在保持规模、效益稳健发展的同时,保持了资产质量进一步优化的趋势。接下来，仍将保持资产质量和各项风险指标的稳健。

上述AMC公司人士表示，如果二手房估值和交易不理想，不少持牌AMC的处置压力比较大，资产处置变现进展不如之前，展望明年下半年可能会好一些。

明年银行按揭贷款或好于今年

11月22日，深圳市住建局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，同时部门优化信贷政策，受到市场高度关注。12月3日，华福证券分析师陈立发布观点认为，在目前楼市弱复苏的背景下，深圳此次政策发布有助于带动市场活跃度，对于核心一二线城市后续进行政策跟进的预期将逐步增强。

持续的政策预期和市场交易活跃恢复，个人住房贷款规模或逐步上升。

央行数据显示，截至9月末，个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4个百分点。

近期，杭州银行相关负责人在接受机构调研时候表示，在顺利完成降存量首套房贷（规模约500亿）利率阶段性工作后，提前还款情况得到有效缓解，杭州按揭贷款规模实现稳步提升。

招商银行研究院近期报告显示，10月份房企资金来源中，按揭贷款的占比下滑趋势在收窄。报告称，受销售微幅修复影响，10月销售资金来源有所改善。10月单月定金及预收款、个人按揭贷款同比分别为-18.6%、-15.0%，降幅较此前分别收窄7.2pct、11.5pct。

对于明年，杭州银行表现积极乐观，称下一步将继续在杭州按揭市场保持较高市占率；同时深化分行领航模式，推进深圳、上海、北京分行按揭贷款拓展营销，有效实现投放增长。

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