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阳江城南4宗地块控规调整

3月28日，阳江市自然资源局发布4则关于城南地块控规调整公示，涉及4宗地块。

一、关于《阳江市城南新区控制性详细规划（CN-08-08地块调整）》的公示

该规划用地位于江城区新江南路以西、阳江市第三中学以东，规划用地面积约5200平方米。

一、用地调整情况:

为了完善片区公共设施配套，将原控规CN-08-08地块的供燃

气用地(U13)调整为商业用地(B1)。

二、指标调整情况:

1、容积率:按商业用地将容积率由原控规的≤1.0调整为≤3.5。

2、建筑密度和绿地率:按商业用地和零散用地的要求将建筑密度由原控规的≤30%调整为≤50%，绿地率由原控规的≥35%调整为≥10%。

3、建筑限高:依据商业用地性质拟将建筑限高由原控规的≤8米调整为≤60米。

4、配套设施:

按现行技术规定的要求补充配置相关设施。调整后，各项用地指标均符合现行技术规定的要求。

二、关于《阳江市城南新区控制性详细规划（CN-08-05A-01地块调整）》的公示

该规划用地位于江城区新江南路以西、阳江市第三中学以东，规划用地面积约17100平方米。

调整主要内容:

为了适应房地产发展新形势，满足人民群众对高品质住房新需求，拟将对原CN-08-05A地块进行局部调整。

1、规划用地面积调整:

对原CN-08-05A地进行局部调整，CN-08-05A-01地块面积为17136.67m。

2、规划用途调整:

规划用途为二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)，调整前后不变。

3、容积率调整:

容积率为≤2.0与原规划一致。

4、建筑密度:

建筑密度为≤30%与原规划一致。

5、绿地率:

绿地率为≥30%与原规划一致。

6、建筑限高调整:

建筑限高为≤80米与原规划一致。

7、配套设施调整:

原CN-08-05A地块规划的幼儿园已在地块南部独立建设，故调整后CN-08-05A-01不再保留。

CN-08-05A-01新增社区综合服务设施用房、再生资源回收点、邮政快递末端综合服务站、5G基站。

8、规划主要内容:

CN-08-05A-01地块，二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)，计容用地面积17136.67m，

容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤80米，地块配套设施包括物业管理用房、变电房、充电桩、垃圾收集房、公共健身设施、垃圾收集点、社区居家养老服务用房、社区综合服务设施用房、再生资源回收点、邮政快递末端综合服务站、5G基站。

三、关于《阳江市城南新区控制性详细规划（CN-05-16地块调整）》的公示

规划用地位于阳江市江城区东门南路东侧，洛溪大道南侧，规划范围总用地面积1.85公顷。

调整主要内容:

1、规划用途调整:

为了适应房地产发展新形势，满足人民群众对高品质住房新需求，拟将原规划的商业商务用地(B1/B2)调整为二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)。

2、容积率调整:

容积率由原规划的≤4.0调整为≤1.5。

3、建筑密度:

建筑密度为≤30%与原规划一致。

4、绿地率:

绿地率为≥30%与原规划一致。

5、建筑限高调整:

建筑限高由规划的≤150米调整为≤50米。

6、配套设施调整:

增加设物业管理用房、变电房、社区居家养老服务用房、社区综合服务设施用房、公共健身设施、再生资源回收点、垃圾收集房、垃圾收集点、充电桩、5G基站、邮政快递末端综合服务站。

7、规划主要内容:

CN-05-16地块，二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)，计容用地面积18530.61m，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤50米，地块配套设施包括物业管理用房、变电房、社区居家养老服务用房、社区综合服务设施用房、公共健身设施、再生资源回收点、垃圾收集房、垃圾收集点、充电桩、5G基站、邮政快递末端综合服务站。

四、关于《阳江市城南新区控制性详细规划（CN-06-09地块调整）》的公示

规划用地位于阳江市江城区江朗大道西侧，四围大道北侧，规划范围总用地面积7.56公顷。

调整主要内容:

1、规划用途调整:

为了适应房地产发展新形势，满足人民群众对高品质住房新需求，拟将原规划的CN-06-09地块(R2/B1)细分CN-06-09A及CN-06-09B地块。相应调整CN-06-09B地块控制指标。

2、容积率调整:

CN-06-09A容积率保持不变，为原规划的≤3.0.CN-06-9B调整为≤1.5。

3、建筑密度:

CN-06-09A建筑密度≤30%与原规划一致，CN-06-09B绿地率调整为≤32%。

4、绿地率:

CN-06-09A、CN-06-09B绿地率为≥30%与原规划一致。

5、建筑限高调整:

CN-06-09A建筑限高与原规划100米一致，CN-06-09B由规划的≤100米调整为≤40米。

6、配套设施调整:

原规划配套物业管理用房、健身设施、垃圾收集房，调整后在原规划基础上增配垃圾收集点、变电房、开关站

、社区居家养老服务用房、社区综合服务设施用房、再生资源回收点、邮政快递末端综合服务站、充电桩、5G基站。

7、规划主要内容:

CN-06-09A地块，二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)，计容用地面积58487.83m，容积率≤3.0，建筑密度

≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米;CN-06-09B地块容积率≤1.5，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，建筑限高≤40米，地块配套设施包括物业管理用房、健身设施、垃圾收集房、垃圾收集点、变电房、开关站、社区居家养老服务用房、社区综合服务设施用房、再生资源回收点、邮政快递末端综合服务站、充电桩、5G基站。

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