https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
广州土拍:冷遇、流拍与央企回归 - 凤凰网房产阳江
第一轮土拍的火热情形犹在眼前,不到半年广州土地市场就已发生反转。9月26-27日,广州第二轮土拍拉开帷幕,与其他城市一样,广州土地市场遇冷,第一日就有三分之一的土地遭遇流拍,同时整体溢价率仅2.2% -来自凤凰新闻客户端
https://yangjiang.ihouse.ifeng.com/news/2021_09_28-54696768_0.shtml

广州土拍:冷遇、流拍与央企回归

和讯网
2021-09-28 10:49

第一轮土拍的火热情形犹在眼前,不到半年广州土地市场就已发生反转。

9月26-27日,广州第二轮土拍拉开帷幕,与其他城市一样,广州土地市场遇冷,第一日就有三分之一的土地遭遇流拍,同时整体溢价率仅2.2%。第二天更加惨淡,24宗地块仅7宗地成交,流拍率高达70%。

两日土拍收官,48宗地仅成交23宗,过半流拍,广州共揽金569亿元。

在开发商资金链紧张,拿地收缩之际,越秀地产、中海地产以及粤海等央企国企成为此轮土拍的大赢家。相较于越秀地产在第一轮广州土拍市场的突出表现,央企中海成为广州第二轮土拍的“黑马”,首日以近百亿总价拿下位于荔湾区广钢新城、海珠区的3宗地块,一举打破其多年在广州市场的颓势,逆市回归。

1

遇冷过半地块流拍

5个月前,广州经历第一轮土拍盛宴,两日吸金超900亿元,华润置地以高达4.2万元/平方米的楼面价拿下白云金沙洲地块,刷新片区楼面价,同时南沙楼面地价被建发刷新,高溢价率、高楼面价让不少房企铩羽而归。

9月26-27日,广州第二轮土拍的48宗地却迎来了截然不同的命运。

26日,南沙、番禺、白云以及增城四个外围区域土地遭遇流拍,增城更是重灾区,4宗地块流拍。其中,南沙横沥岛作为第一轮土拍的热门片区,在26日的土拍中遇冷遭遇流拍。

27日上午,番禺大石街两宗宅地因无人报价而流拍,总起拍价超104亿元,起拍楼面价2.3万元/平方米。

从位置上看,大石地块紧邻中心区海珠,附近二手房价格在3-4万元/平方米,且楼龄较老,地块起拍价格看并非高位,流拍有点意外,但结合目前市场大环境,也能理解,业内人士表示。

同时,27日出让的24宗地块中增城就有11宗地流拍,而27日增城出让的地块一共为14宗。加上26日流拍的土地,两日增城共有15宗地流拍,仅成交7宗。意味着原本还是东部潜力区域的供地大户增城瞬间被市场抛弃了。

近期,由于部分房企暴雷,行业融资持续收紧之下,越来越多的房企陷入资金链困境,房企勒紧裤腰带过日子,大幅减少在土地投资端的支出,以缓解流动性压力。随着8月开始房企整体销售下滑,资金链压力越来越大。

表现在广州第二轮土拍上,除了大量地块流拍,民营企业亦鲜少露脸拿地了,远洋、绿城、碧桂园等稳健民营房企通过第二轮土拍加码在广州市场的布局。

针对此次土拍,业内人士指出,虽然预见到整体市场变冷,但大面积的流拍却始料未及,可以看出市场下行超出想象,同时房企的资金链压力相当大。

从政策和市场层面看,广州在二手房限价以及严控新房备案价之下,市场已经出现不同程度的降温,同时房价出现下降。

以南沙阳光城(000671,股吧)丽景半岛项目为例,据销售人员介绍,高位的时候项目单价在3.3-3.5万元/平方米,而目前在售的户型均价约为2.8万元/平方米,降幅超15%。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析指出,在政策调控频繁加码以及房企资金持续承压下,房企拿地积极性明显下降,拿地趋于谨慎,尤其在广州新房市场成交自6月以来持续下滑的预期下,以及第一批次供地将带来大量供应的压力之下,开发商拿地迫切性大大降低。

2

央企国企主场中海逆市回归

民营房企势弱,而具备资金优势的央企和国企成为广州第二轮土拍市场的主角。

以越秀地产为例,延续第一轮土拍的强劲势头,于26日一举拿下番禺创新城两宗宅地,成交总价接近103亿元,折合楼面价2.6万元/平方米。两轮土拍下来,越秀地产共支出土地款约270亿元,成为两轮土拍的最大赢家。

同时中海地产、粤海、葛洲坝(600068,股吧)、珠江实业(600684,股吧)、南投、电建等企业纷纷出手,皆有斩获。尤其是中海地产,于26日上午拿下荔湾广钢新城地块,下午拿下海珠区江泰路以及石溪村两宗地块,总土地资金接近100亿元。

中海地产此次斩获的土地皆为中心区地块,据了解,中海在广钢新城早有布局,拿下广钢新城最后一宗宅地可实现片区持续深耕。

需要注意的是,虽然表现上看广钢地块是以低溢价率成交,楼面价约为2.87万元/平方米,但综合考虑严苛的出让条件,配建中央公园、学校以及城市道路等,实际楼面地价或去到3.5万元/平方米,该楼面地价较中海2019年拿下广钢地块基本持平。市场数据显示,目前广钢新城新房价格大约在5万元/平方左右。

一举拿下广州中心区三宗地块,中海有回归广州市场的势头,业内人士指出。

据了解,中海在广州市场深耕近30年时间,开发了中海花城湾以及广钢新城花湾一号等项目,但在过去几年,广州土拍市场竞争激烈,且外围区域成为供地主力之下,中海鲜少在广州土地市场收获新地块。

拿地减少,成熟项目入市销售,中海在广州市场的布局减少,市场占有率大幅下降。据克尔瑞数据显示,2020年广州房企权益销售排行榜中,中海地产以79.61亿元位列第8名,不敌时代中国与融创中国。进入2021年,中海在广州市场的销售有所改善,上半年实现权益销售金额111.3亿元,仅次于越秀地产和保利发展,位列第3名。

从2021年中海在广州市场的销售表现看,整体呈现强势的上升趋势,同时在民营企业资金链紧张之际,拥有资金优势的中海将有望获得更多优质地块,巩固其在一线城市核心地段的布局,业内人士指出。

同时,从机构和资本市场表现看,外界普遍看好拥有资金实力的央企和国企,认为这些企业将有望成为这一轮市场深度调整的获益方。


点击查看完整内容
标签: 广钢 时代中国 【责编】 林燕秋
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
住房和城乡建设部参观调研旭辉铂悦犀湖智慧住区试点
凤凰网房产上海站
刚刚
房企动态
​福信集团暨吴迪博士向中国人民大学苏州校区捐赠寿山石大方章
凤凰网房产上海站
刚刚
房企动态
禹洲集团成功发行多笔绿色票据,获资本市场长期看好
凤凰网房产上海站
刚刚
新闻快讯
世茂广场加速布局全国,广受欢迎的背后蕴藏怎样的运营密码?
凤凰网房产上海站
刚刚
市场
2.5亿美元债违约 当代置业8亿元股东支援挽不回市场信心?
观点地产新媒体
13:30
快讯

金科天玺


查看详情