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信贷量价齐发力支持房地产市场企稳 - 凤凰网房产阳江
昨日,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)创迄今为止最大降幅,“房贷利率又要降了”的话题很快冲上热搜。此番调降后,全国绝大部分城市的首套房贷利率将降至“3时代” -来自凤凰新闻客户端
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信贷量价齐发力支持房地产市场企稳

证券时报
2024-02-23 09:20

昨日,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)创迄今为止最大降幅,“房贷利率又要降了”的话题很快冲上热搜。此番调降后,全国绝大部分城市的首套房贷利率将降至“3时代”。再结合近期银行“开足马力”推动房地产融资协调机制落地等情况看,信贷资金正从量和价两方面全面发力支持房地产市场企稳,对活跃房地产市场会带来积极作用。

相较于其他城市,此番LPR调降的幅度给一二线城市楼市带来的正面影响或更为明显。在此次LPR调降前,已有不少三四线城市的首套房按揭贷款利率进入“3时代”。贝壳研究院监测数据显示,1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%,5年期以上LPR下调对刺激三四线城市房地产销售的边际效果会有所弱化;此次调降后,上海、深圳等一线城市首套房贷利率将进入“3时代”,对具有购房意向但还在观望的一二线城市刚需人群来说,或是其决定出手购房的重要“催化剂”。

5年期以上LPR在2月迎来大幅调降,这个时点也颇为巧妙。一方面,春节过后通常是看房购房的回暖期,此时调降会对新增的房贷申请人带来“即可生效”的实惠;相比之下,由于多数存量按揭房贷的贷款重定价日选在每年的1月1日,要等到明年才能享受到此次LPR下调带来的月供减少的好处。因此,从房贷的惠及群体看,2月调降LPR会更多惠及增量群体,有利于提振今年的房地产销量。另一方面,得益于多数存量房贷和企业中长期贷款今年的贷款重定价日已过,以及存款端中长期利率已于去年底再度明显调降,此时“错峰”调降5年期以上LPR,较好兼顾了支持实体经济和银行健康发展的需要。

1月底以来,城市房地产融资协调机制持续发力显效,即便是春节假期,不少银行“不歇脚”抓紧审批发放首批地产融资项目贷款;截至目前,国有四大行已审批两百多个项目,涉及贷款金额超千亿元,促进地产项目完工交付。不论是保障地产项目“白名单”的开发贷款供应,还是降低房贷人的月供开支,金融助力房地产企稳正在加码发力显效。

房地产产业链条长、涉及面广,相关行业占我国经济总量的比重高,对国民经济具有重要影响,与广大人民群众生活也息息相关。房地产业的企稳对于挖掘内需具有举足轻重的作用,在当前有效需求不足和预期偏弱的情况下,金融业大力支持房地产企稳责无旁贷。在政策“组合拳”同向发力下,今年房地产市场回暖值得期待。

标签: 购房 贷款【责任编辑】谢清(PO430)


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标签: 上海 时代 项目 【责编】 陈瑄薇
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